外地人上海买房,五年社保就能买

上海限购再放宽，外地人五年社保就能买房，你想听的干货都在这儿！

各位在外漂的打工人注意啦！上海这座魔都，又放出大招了！从 1 月 31 日起，凡是在上海连续缴纳社保或个税满 5 年的外地小伙伴们，终于可以在外环以外区域 (崇明区除外) 买房啦！今天，小编就化身段子手，带你一探究竟，让你成为上海购房新政的明白人！

一、外地人买房新政：看点多多

1. 取消婚姻限制：不用再纠结单身狗还是有家有娃了，单身人士也能买房啦！

2. 连续缴纳社保/个税满 5 年：只要在上海老老实实缴满 5 年，就能获得购房资格。

3. 限购外环以外区域：基本涵盖了上海市的大部分郊区地区，但包括青浦区、奉贤区和金山区的部分街道镇，不属于此次限购范围。

二、买房条件：一条龙指南

你得准备好以下材料：

1. 身份证

2. 社保缴纳凭证或个人所得税缴纳凭证

3. 户口本或其他有效居住证明

4. 银行流水证明（近 6 个月）

5. 其他补充资料（如毕业证、劳动合同）

然后，你需要满足以下条件：

1. 拥有合法有效的身份证明

2. 在上海连续缴纳社保或个税满 5 年

3. 无上海户口

4. 在外环以外区域购买首套住房

三、重点解析：买房流程及费用

1. 买房流程：

确定购房意向 → 查询房源信息 → 实地看房 → 签订购房合同 → 支付首付 → 申请贷款 → 办理过户手续 → 交房验收

2. 费用清单：

首付：一般为房价的 30%-50%

契税：新房 1%-3%，二手房 3%-6%

印花税：房价的 0.05%

登记费： 80 元

交易服务费：按交易金额不同收费

贷款手续费：一般为贷款金额的 1%-3%

四、外环以外区域：可选房源多

虽然此次政策只允许外地人在外环以外区域买房，但这并不影响你的选择哦！外环区域范围广阔，包括松江区、闵行区、嘉定区等，这些区域都拥有较多的优质房源，可以满足不同人群的需求。

五、互动环节：你的疑惑我来答

1. 我都买了几套房了，这个新政对我还有影响吗？

答：对于已经在上海有住房的非户籍居民，此次新政并没有影响。

2. 我在外环以外有个小房子，现在想在内环买套改善型住房，可以吗？

答：很遗憾，目前外地人只能在外环以外区域购买首套住房。

3. 我社保刚满 5 年，但还是没到 1 月 31 日，还能买房吗？

答：可以的，只要你在 1 月 31 日之后满足连续缴纳 5 年社保/个税的条件，就可以购房。

4. 如果我符合要求，要怎么申请购房资格？

答：目前上海尚未推出专门的购房资格申请程序，只需在购房时携带相关证明材料即可。

5. 这次新政的出台，是不是意味着上海楼市要涨价了？

答：新政的出台可能会对部分区域的房价产生一定影响，但整体房价趋势取决于多种因素。

好了，上海购房新政的干货指南就到这里啦！祝愿在外拼搏的小伙伴们都能在上海安家落户！如果你还有其他疑问，欢迎留言，我将尽力为你解答。