太原新房,太原城中村改造后修了那么多新楼盘
太原新房，太原城中村改造后修了那么多新楼盘？
太原市城中村的集中改造大概在16到17年之间，之前的改造也有但远远没有这两年的力度大范围广。太原的房价也是在这两年内发生了集中快速上涨的，因为被拆房的都在解决自身的住房问题，所以造成了一时的求大于供，这类人群解决了自己的住房问题后便会静待安置房的到位暂时不会再考虑房屋的入手。事实上这类人群也都基本上解决了住房问题。
如果之前的改造基本上已经达到了太原市最大房屋需求人群的量那么之后的改造就需要有更大更集中的人群来买单，可纵观太原市是人流量比较稳定的城市，随着就业以及发展乏力可能会出现流出人口增加的现象，那么后来开发的房产就会出现接盘空缺很大的现象。要知道16年改造的城中村大都还是空地，开发的寥寥无几，如果等这些地都盖了房子那太原的房屋供给量是一个怎样的规模？想想都怕。这也是各大城市都在集中抢人的原因。
其实要想房价稳定和一个城市的发展有很大关系，如果太原抢在这些改造完工之前能把自己发展的来了就留下，并能吸引更多人来，那么后续有劲，房价会稳中有升。如果不解决自身发展问题可能第二个东北会在太原产生，别说房子就是金子如果全世界都是也会成为垃圾的。
所以我们不用每天都问房价，看一个城市的发展便能知道未来的房价，这是一个谁也改变不了的规律，希望这个城市更宜居更宽松更有潜力才是硬道理。太原的紧迫感还没有到来，开先改造的城市这种压力已经迫在眉睫，希望太原能走好以后的路。
现在在太原买新房时机如何？
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下面说一个最新数据，估计又有很多人要大喊后悔了，太原8月最新房价出炉，新房均价达到9719元/m² ，环比上月增长5.86%！也就是说你上个月看的房子（假设100万）没买，8月买可能要掏105.86万元才能买到，请问你的年薪多少？
相比一手房市场，太原二手房市场增幅则相对缓慢，8月二手房均价8923元/m²，环比上月上涨0.59% ，也同样印证了我之前文章中提及的“太原房地产不适合做短线炒作，而适合长线持有”，感兴趣的小伙伴可以去翻下历史文章。
我写文章前在网上看到很多太原的自媒体人称：泡沫即将来临！他们甚至还煞有介事的算了一下大概37年才能买套房；也有自媒体说目前421的家庭构成，完全不需要买房，那个1将继承至少3套房……
而“疯狂太原人”可不这么认为！
太原房价可以说是逆势上涨，在7、8月有如此高的涨幅，我认为主要有以下几点：
新楼盘入市，带动均价。比如融创学府一号院号称1.8万元/平米，华润悦府8号楼景观房也卖到1.8万元/平米，据说卖的还不错；
一线城市限购政策实施，使得挣一线城市高工资的人群回太原买房，需求量增大刺激了房价；
一线品牌房企布局太原，持币群众对太原房价看多大于看空，进一步刺激房价上涨。
至于目前太原还是不适合买房，刚需什么时候买都不晚，先上车以后再换车。投资房产适合长线收房租，短线炒房就算了，可以看我的历史文章，有详细回答！
太原房价会有很大的涨幅吗？
本文将从太原楼市供给端、需求端、政策调控等三个方面进行分析，喜欢的朋友记得关注我。
参考吉屋的数据，太原4月新房均价10076元/㎡，环比3月上涨3.2%；二手房均价10402元/㎡，环比3月上涨3.2%。
上面的数据可能大家没有直观感受，我们看看最近比较热门的小区：
绿地世纪城：4月二手房均价12795 元/m²，环比上月上涨2.52%
昌盛双喜城：4月二手房均价15940 元/m²，环比上月上涨2.92%
富力现代广场：4月二手房均价12537 元/m²，环比上月上涨3.14%
富力城：4月二手房均价11700 元/m²，环比上月上涨1.22%
恒大绿洲西区：4月二手房均价13208 元/m²，环比上月上涨1.35%
位置、环境、开发商差不多点儿小区，小户型的没有100万想也别想，如果想要三居室，则在150万以上，就问你怕不怕？
新房方面，最近比较火的绿地城、中车国际广场、吾悦首府，均价也都在11500元/㎡左右，而晋阳湖、龙城大街、太原南站的新房均价妥妥超过14000元/㎡。
过去一年，太原市的房价涨幅超过20%甚至30%，未来半年还会这样继续疯涨吗？疯狂太原人和大家从供需两端以及政策方面进行一下分析。
1、需求端：什么人买房
这个是关键点，在这样“高房价”下，通过什么人买房研究可持续性。据我的了解，买房的人主要有以下几类：外来工作的刚需、城区老太原改善、城中村土豪、投资投机。
在目前房贷首付、利率、房价集体上涨的情况下， 刚需买房的难度越来越大，几乎被挤出购房市场；城区老太原人，大多数有意识的也已经在去年完成了改善住房需求；城中村拆迁后有钱，但不傻，更多的是盯着小产权、小户型、公寓、商铺等租赁市场，动辄150万以上的住宅全价买的很少；投资则更喜欢市中心小户型，赚租金收益，但是目前租售比越来越低，投资热情也没有那么高；投机炒房，很多人想试水（疯狂太原人房产交流群粉丝经常提问我相关问题），但限售以后对炒房打击非常大。
2、供给端：已经在松动
上个月绿地嘉节村项目内部团购闹得沸沸扬扬的，团购价全款10900元/㎡，本来以为就是一波内购回点儿款就算了。但是近日绿地置业顾问又传出了“好消息”，该项目团购继续，从原来的两栋楼增加了4、5栋，什么意思？
春江水暖鸭先知！
包括恒大、万科、华润等几个大开发商楼盘，成交价和认筹宣传价都有差距，一方面是宣导“紧张的楼市”，另一方面开盘“低价促销”，但这些楼盘成交价仍然比较高，不是一般人能买得起的。
3、政策：不可控因素
近日，不少城市限购、限贷、限售加码，甚至出现“摇号选房”。太原调控政策什么时候加码，怎么加，将对楼市造成非常大的影响。
相信很多人还记得去年9月出台的“二手房限售通知”，直到10月才发布；还有网签系统升级，造成统计数据偏低。
这种局面为什么？大家心知肚明！还能抗多久，我认为快了！
综上所述，太原房价短期内暴涨的可能性不大，但是在青运会、地铁、大型商超、旅游度假等众多利好的情况下，未来仍然看涨，并将逐步进入稳定期。
认同我的观点，请关注我，一个专注太原房产的媒体er！在太原买四居室及以上的改善住房？
太原房地产问题，有“疯狂太原人”就够了。
太原四居室及以上改善住房，有不少楼盘都符合要求，我们来盘点一下：
推荐楼盘：万科翡翠公园楼盘地址：龙城大街与滨河西路交叉口南500米
装修状况：非毛坯
交房时间：预计2020年8月底交房
目前均价：15100元/㎡，主推162㎡，183㎡，220㎡户型
一段话点评：翡翠公园位于奥体中心、晋阳湖片区，是太原市目前比较火的区域之一，万科翡翠系列属于高端楼盘，最小面积162㎡，总价240万起，主要针对高端改善人群，业主实力、素质有保障。但是目前离市区较远，公共交通不方便，周片配套正在完善中，高净值人士可以考虑！
上图：建筑面积164㎡，4室2厅2卫1厨
上图：建筑面积183㎡，4室2厅2卫1厨
推荐楼盘：融创外滩壹號楼盘地址：漪汾街与滨河西路交汇处往北500米紧邻汾河
装修状况：非毛坯
价格信息：待定
一段话点评：外滩一号位于漪汾街片区，户型有面积为118-207平米的三居和四居。目前该区域内恒大、海尔、吾悦首府等开发商纷纷布局高端楼盘，俨然成为太原北城富人区！外滩一号交通便利，周边配套设施比较完善，融创作为大开发商品质和服务有保障。目前价格未定，但应该不会低，改善人群可以考虑！
共有167㎡、173㎡、195㎡、207㎡四个四居室的户型。
上图：建筑面积173㎡，4室2厅2卫1厨
推荐楼盘：学府壹號院楼盘地址：长风街与新晋祠路交叉口西北角往北300米
装修状况：非毛坯
交房时间：预计2019年12月30日3#6#入住
价格信息：5月6日，均价18000元/㎡，项目目前剩余部分158-212平三居到四居户型尾房
一段话点评：融创“一号院”系列属于高端产品，坐拥长风西大街，紧邻煤炭交易中心、长风商务区，以及目前正在建设中的万象城和远大购物广场，交通方便，配套齐全。目前价格在太原市算非常高的，也符合高端定位，土豪请便！
上图：建筑面积182㎡，4室2厅3卫
推荐楼盘：星河湾4号园楼盘地址：星河西路8号（滨河东路与龙城大街交界处东南200米）
装修状况：非毛坯
产权年限：大平层:50年
价格信息：5月7日，主推42#、43#、44#楼建面134㎡、152㎡、157㎡四居户型，均价15000元/㎡
一段话点评：星河湾，曾经太原最高端的楼盘！星河湾4号园位于目前炒的火爆的龙城大街，交通便利，但是不知道为什么星河湾4号园却与火爆的楼市有些格格不入的感觉。价格相比周边恒大、首开、保利、富力等来说，算是比较便宜的，与高端的调性有些差距。
上图：建筑面积185㎡，4室2厅3卫
还有很多不错的楼盘，比如泰禾金尊府、远大凤玺湾、恒大御府、华润中海凯旋门等都有4居室户型，这里就不一一介绍了，想了解具体情况可以关注我，私聊。认同我的观点，请在文章下面点赞，关注我，一个专注太原楼市的小伙伴！
今年适合买房吗？
您好，我是@小强讲房产买卖知识 ，分享我的观点。
关于您的问题，咱们要先明确一个点，您是不卖房改善还是置换，这个很重要。不卖房改善，就是买个更好的房子但是并不用卖了当下用的；改善置换是用现在的房子换一套或者再加点钱换一套，也就是说需要卖了现在的房子才能买。咱们分开解答。
不用卖房的改善1.先看您的改善需求是什么。改善并不一定就是指小房换大房，环境差换环境好。只要是当前的房子不能满足您的需求，因此要换房的行为都算改善。郊区大房子换市中心老破小学区房也能算改善，老人嫌中间层不方便换一层也是改善。所以先看自己的需求，再考虑下一步。
2.太原行情走势。在我看来，目前太原经济对房地产的依赖还是非常大的，但是可供出让的土地越来越少，所以我认为太原房价还有一波上涨势头。当然，有上涨势头并不是说现在就一定会涨，当前的主要任务还是坚定执行“房住不炒”的基本政策去库存，所以当前或者短期不会有明显的上涨，房价还会持续目前状态，大幅下降不太可能，平稳是最大的特征。至于什么时候涨，我不敢妄言，但是前半年上涨的可能性很小。
3.太原房价特点。我在之前文章中说过，太原的房价特点很鲜明，新房二手房特点有很大区别。因为太原东西窄南北长，所以东西价格相差不大，南北因为发展空间与政策不同，所以价差比较大。
新房：环内环外价差大，南北价差大，长风商务区一枝独秀，晋阳湖片区强势崛起，三给片区蒸蒸日上，阳兴大道-阳曲一带价格六城区最低，西山文旅项目多，东山刚需盘多。
二手房：中环线内多环外少，环内南北价差不大，老破小价格稳定，老旧高层竞争力降低，名校学区房依旧抢手。
以上这些特点，是我对不同区域房价的总结，如果买房，可以做参考。
4.二手房房价状况。这次调控，对二手房的房价有了致命般的打击。上面我总结了二手房房价特点，因为二手房房价是由业主决定，加上如今行情不好，所以诚心卖着急卖的业主，价格很容易压。
所以，如果您不用卖房就可以改善型购房，建议您多做对比，找到能在根源上解决了您当下问题的房子之后再果断下手。
如果需要卖房置换1.什么是改善置换。
置换改善，说明就要用现在的不适合换适合的，大多数情况下是用现在便宜的去换贵的，结合以上房价特点，建议您不管什么时候只要有适合的就当下买。
2.为什么有适合的就当下买？
因为当前房价平稳，虽然您的房子卖不出火爆的价格，但是您想买的房子也卖不出火爆的价格。
打个比方，比如您的房子卖一百万，您要置换的房子如果能解决您的需求需要200万。同样是涨1%，您的房子是涨1万，而这个大房子是涨2万；同样是跌1%，您的房子跌1万，那个房子跌2万。这下您明白了吧？越是总价高的房子，在房价走势不好的时候降价幅度越大，你需要承担的额外房款差越小，越适合换房；越是在行情好的时候，涨幅越大，你需要承担的额外房款差越多，越不适合换房。
当然有人可能会说，那我等它再降降再买就是了，我想说的是，不管再降多少，只要你存了这样的心思，你就永远也买不下，人的心理就是这样，欲求不满结果往往是竹篮打水一场空。
3.如果您要换到高端社区，什么时候买？
换到更高端的社区，就是进入一个更高层次的社区圈层中，我的建议是越早越好。
高端社区的价格看起来高有价无市，可实际上，这种社区的价格更坚挺，因为这种社区的卖点就是圈层，圈层是无价的。比如星河湾一二号园，万达龙樾府，还有长风商务区新建的中国铁建花语堂等两万左右甚至两万以上均价的楼盘，这些都是成交量少但价格暴高也不降的代表，因为在这里居住的业主眼中，身份地位圈层远比房价要值钱。所以越早进入一个圈层，对自己越有利，不是吗？
总结换房是个很复杂的事情，但是总归一句话，一定要清楚自己为什么换，换到另一个地方之后我要达成什么样的目的，只有搞明白了这两点，才能找下更适合自己的房子，达到换房的目的。
如果您想了解更多楼盘信息，找寻适合自己改善需求的楼盘，可以随时私信我，我在太原从事房产行业6年，相信一定可以帮到您。
我是@小强讲房产买卖知识，关注我，学更多实用有用的买房卖房知识。
