房地产税法,有专家建议设住房免征面积

1、房地产税法，有专家建议设住房免征面积？

我觉得合适！为什么呢？

我们知道房地产税法什么时候实施对于大众的老百姓或者说刚需购房者非常关心，因为现在普遍认为房地产税法可以从一定程度上遏制炒房行为杜绝房价过快上涨的现象发生。这些年中国的购房者饱受炒房者的影响，因为炒房者资金雄厚有能力买得起几套甚至几十套房子，他们把这些房子囤起来等房价上涨后在高价卖出，这里面就出现了两个问题？

1.房屋资源被大量浪费。在此前的购房环境中很多刚需者都深有体会，一个楼盘几百套房子基本上开盘就被秒光了，但是往往真正的刚需者依然还没有买到房子，因为全部都被炒房者囤积起来了，由于持有的成本低，基本上只需要缴纳物业费就可以，这些原本可以用来居住的房子被长时间的囤积起来，导致有房的人手上就几十套房子，没有房的人连一套房都没有，营造了一股供不应求的假象，这就导致市场真实供应出了问题，住房资源被大量的浪费，没有完全的利用起来，此前西南财大调查数据就显示，中国有6500万套空置房，而这些房子可以满足近2亿人的居住需求。

2.房价被推高。炒房者之所以将房子大量的囤积起来，无非是想进行投资回报，他们除了等待市场涨价以外，同时自己也会营造一种假象来提高房价，以保证自己的收益最大化，这就导致了刚需购房者从炒房者里接盘的时候，价格较之前上涨了很多，这样的市场交易环境很大程度上增加了购房者的压力，楼市乱象就显现了，而这种行为无论是对于购房者还是楼市本身伤害都很大。

而房地产税法从一定程度上提高了购房的门槛，另外也提高了炒房者的持有成本，那么炒房行为就会受到很大的遏制，而至于房地产税该如何收入，网上也是有很多建议，也有从面积方面收取的建议，特别是免征面积这一块很多人也是讨论颇多，因为在很多人看来，刚需者已经在购房这件事情上付出了巨大的成本在里面，如果第一套房都要征税，无疑会加大刚需者的持有成本，如果有免征面积，那么对于一套房的刚需来说就不会有多大影响，根据此前数据显示，中国人均住房面积已经达到了40平米，如果按3口之家来计算，那么120平米就是免征面积，超过这个面积就开始征税，那么炒房者就不敢大胆的持有多套房产了，也不会对刚需造成影响。