苏州房产信息,现在是买房的最好时机了吗
苏州房产信息，现在是买房的最好时机了吗？
有幸看到您的提问，我来分享一下我的看法，假设如果我有20w，身处苏州是否买房，我觉得这个问题要情况讨论，一个是因为结婚或者孩子上学必须买，一个是非必须，那么如何处置这20w，下面先来说第一种。
如果是因为孩子上学必须买房落户，那么无可厚非，但是只能退而求其次降低居住舒适度考虑老破小，如果是结婚那我建议晚点再买，因为这个预算买二手房老破小，一般作为婚房的话，不太合适，毕竟给丈母娘那一关不好过。
如果考虑新房只能买公寓，公寓的生活成本是比较高的，并且后期的转让税费也比较高，所以个人觉得不适合作为婚房，当然个人能够接受也可以购买，下面附一张公寓税费的图。
公寓的税费限制了它的流动性
说完了20w在苏州能买什么样的房子，下面再来分享一下现在是否是买房的最好时机，这个问题也需要一分为二的来看，这里限定刚需自住（住宅），接下来再从新房和二手房两个方面给大家展开分析。
1.新房
从新房的市场情况来看，经过今年上半年疫情期间的疯狂土地招拍挂，下半年随着各个区块的新房逐渐入市，新房已经进入了存量市场，其实从2017年起，由于经过15-16年“棚改货币化”的政策影响，苏州楼市出现了大涨。
苏州国土局供地计划
这个时候各地出台各种地方政策来调控房价，苏州就是在供给端加大土地供应量，再加上政府限制新房价格，来抑制房价快速上涨，如果你仔细看苏州新房集中的地方，房价往往是涨不动的，只有新房卖完了，二手房才能涨上去。
目前整个市场上充斥着将近6.3w套商品住宅，加上今年疫情的影响，苏州的新房去化速度大不如以前，而且很多新拍地块还没有入市，加上今年8.26房地产工作座谈会上的对于开发商“三条红线”的政策。
使得国内的各大开发商都开始着急回款，保证自己在“三条红线”之外，所以对于市场端就是“以价换量”，快速的去化手中的项目，苏州的大多数开发商也是如此，一方面给消费者提高优惠幅度，另一方面对于渠道的营销费用也开始加大。
所以对于新房来说，如果是刚需自住，那么今年年底12月份我觉得也不失为一次很好的入手机会，因为开发商年底都会冲刺业绩指标，即使优惠也不会优惠到哪里去，毕竟降价幅度太大，也会遭到约谈的，一方面是恶性竞争另一方面是扰乱市场，毕竟高层的定调是稳字当头，这里分享一下开发商优惠的套路，以及如何辨别优惠好坏。
特价房、一口价房源这是最近苏州各大开发商用的最多的优惠政策了，优惠力度是很大，但是个人觉得楼层都是一些比较差的位置，楼层可选择性不大，并且付款条件相对苛刻，有的甚至需要我们一次性付清全款。所以这种优惠有一定局限性，毕竟提高了我们购房条件还限制了选择范围。送车位、送装修、送家电这种优惠方式也是比较常见的一种，但是这里我要多说几句，送装修这种话如果买精装房的话就别信，羊毛出在羊身上，送家电看似实惠实用但是相对于大几百万的房价而言这不算什么。所以真正实在的还是送车位的或者车位抵用券的，毕竟一个车位少说也有小十万。直接打折这种方式是最简单粗暴的一种，某大可以说是炉火纯青，苏州也有很多开发商跟风效仿，98、97、95甚至88折，之前的业主不闹事嘛？高层不出面管吗？不是稳字当头吗？其实给出这类优惠的开发商要么是首次开盘造势，要么是尾盘为了去化库存，要么就是很难卖的项目，再者目前苏州市场那么多同类竞品，不得不让利消费者来换的市场，说完了新房再来看看二手房今年适不适合入手。2.二手房
刚刚说了今年苏州新房库存在暴增，苏州的二手房的库存量在今年也爆发了，可谓是乌云密布，10万套的挂牌量大家应该都知道，这还仅仅是链家的数据，还没有算它的友商“我爱我家”。
这么高的挂牌量，可以想象这个市场是怎一个“惨"字了得,二手房的去化速度也十分缓慢，很简单的逻辑就是因为市场库存量太大，二手房可挑选的余地比较多，形成了买方市场，所以今年的房东的急的跳蹦子，只能降价出售，不然根本没人看房。
苏州的二手房不仅仅是多，而且去化非常困难。贝壳统计的数据，苏州6大区二手房的去化周期普遍在30-50个月左右。
所以二手房今年也可以买，但是只能捡漏不能抄底，因为只要这个挂牌量一直走高，那么市场底在哪谁也不知道，捡漏只能凭借运气，所以如果考虑二手房我给到的建议是，如果不着急买房，那么可以在观望一阵子。
以上是我分享给大家的方法论，我穿过苏州6大区，看过500个楼盘，在此和你分享一个不一样的“苏州楼市”，欢迎在评论区下方讨论，有问题也可以后台咨询。
苏州房产如何在支付宝查询？
苏州房产在支付宝查询的方法：
1、首先打开支付宝，点击首页的全部。
2、找到便民生活，然后在便民生活里找到市民中心，然后点击市民中心。
3、在市民中心页面点击更多服务。
4、然后在更多服务里找到房产服务页面点击我的不动产。
5、在页面上方点击查询即可查询个人房产信息。
现在是在苏州买房的好时机吗？
1.对于刚需来说买房越早越好，政策对于首套房自住的影响不大，利率目前还是上浮的，只是比之前最高上浮30，下降了一些，这边降利率，那边房价涨了不少，特别三月份，各个区上涨都不少。
2.买房时机谁能不能准确的把握，谁都不知道价格低点在哪，价格能接受，房子满意我认为任何时候买都不会亏，苏州限购限贷这么严，还有这么多人买房子。说明价格还是很多人能接受的。
3.投资，手里闲钱比较多，有购房资质，地段好的，学区好的房子还是值得投资的，园区，新区狮山这些区域的优质学区房还有上涨空间。高杠杆去投资还是要谨慎一些。
苏北三线买房还是在苏州买房好？
关于在苏北三线买房好还是苏州买房好这个问题，可以从个人实际情况分析，不能一概而论！
首先，从个人经济实力分析，如果个人经济实力允许的话，肯定是在苏州购房有投资前景，或者换个思路想，苏州的人居环境相对来说也比较适合经济实力允许的人入驻。
分析这个问题要避免一个歧视性问题，那就是你是做的什么行业，并不是说你做底层行业就不能在苏州买房，这是一个极容易让人误会的话题，客观分析就是你的收入决定你的方向。假如你目前的工作仅仅局限于在工厂里做底层打工者，家庭底子又没有传统积累、没有一门技术，也没有太大的提升空间。就算苏州的工资一个月可以拿到6000元左右，那在苏州去挣一套小户型的月供也是很吃力的，让自己呕心沥血的耗干榨尽去供房，确实很累。。
其次，城市大环境以及个人能力因素分析。
不可否认，苏州的区位优势异常明显，经济处于我国最活跃的长三角，如果你事业方面有一定的宏图，那么在苏州这片沃土上发展肯定是有得天独厚的优势和机遇。再则说，如果你有足够的资金去购置产业，肯定首选苏州，苏州的配套设施，城市服务各方面别说在江苏，都是在全国都是名列前茅。
苏大强下面的十三个地级市被戏称为“十三太保”，这一方面间接的证明了十三个地级市都具备了不俗的实力，也更衬托出苏州在江苏省内经济龙头的地位。
最后要综合上述问题的话，总结起来就是：在苏北三线城市和苏州买房哪里合适，与城市无关，因人而异！量力而行，如果你需要苏州的环境，经济实力又能够匹配，那就首选苏州。换言之，你没有经济实力，又没有好的收入和前景，又不是苏州本地人，那回老家购房也是个不错的选项。
生活不要给自己太大的压力，脚踏实地、勤勤恳恳追寻自己想要的，又切合实际的才是最重要！别自寻烦恼，从从容容方可轻松惬意。不是吗？
2023年苏州楼市？
2023年，刚需还要不要买房？
这几年过下来真的令人感慨，时代真的变了。以前买房那是低投入高回报，70后80初那代人想办法弄个首付直接上车，几十年之后涨一倍两倍的都不好意思出来晒，三倍五倍才算是正常水平。再看看现在，烂尾楼大家都见怪不怪了，业主的房子烂尾都不说啥了，熬着吧，也别想着什么几倍几倍的涨幅了，做梦也没这好事儿了。
不过对于刚需来说，房子不是想不买就不买的。有些人不买房子，丈母娘不同意婚事儿；有些人不买房子，孩子的教育资源不行等等，这些人就开始犯愁了，刚需还要不要买房？买呗这房价真的看不到上涨的希望，不买吧老婆孩子怎么办？
留给刚需的选择不多，而且个个都是难走的路。那这时候只考虑一个问题——房价如果掉下去，能不能承受得住。现在早就过了既要又要的阶段，只能是鱼和熊掌不可兼得，那就算算可能出现的损失，承受的住就买，承受不住那自求多福吧。
房住不炒已经提过很多很多遍，等以后慢慢去除房子的暴利投资价值之后，才算是回归本质。
