重庆 二手房,现在重庆二手房这么难卖
重庆 二手房，现在重庆二手房这么难卖？
其实没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。有些人两年150万买的房子，现在想卖300万；有些人想用两年前的价格买到现在的房子。
说实话，二手房的成交量肯定要比2018年要低。
第一个是因为二手房房东不愿意低价出售。除了资金链断掉的人，极少有人愿意低价把房子卖出去，在没有更好的投资方式的情况下，房东们低价抛售房产的概率不会太高。而且你如果了解过就会发现，虽然挂牌数越来越多，但是你想买到性价比高的二手房要花费非常多的时间和精力，但凡有便宜的房子立马就被秒掉了。
第二个是新房的供应量充足。前两年新房市场供应量不足，导致很多客户只能转向买二手房，，而现在，新房有足够的购买空间，尤其是大量改善型住宅的入市，客户的选择变多了，可以买这个，也可以买那个。
第三个是新房有价格优势。重庆的新房仍在执行非常严格的限价政策，不是开发商不想涨价，而是政府不让你涨太多，你的备案价太高了是通不过的。具体的可以了解一下新江与城。
第四个是大多数改善型的客户不愿意买二手房。今年大量的洋房和大平层入市，而且各有各的特点，能够满足改善型客户的需求。有的户型好，有的阳台大，有的品牌好，有的环境好。
(注;感觉有道理的条友，欢迎点赞评论关注转发。)
2022年如果买房的话？
2022年买房子，不管买是二手房，还是买新房，适合自己的就是好房子。
其一，买二手房最大好处，不用担心烂尾。二手房看得见摸得着，所处地段、户型结构、房屋质量，周边环境等情况一目了然，清清楚楚明明白白的。
相比之下，新房需要等待，买的是图纸，建设好需要二三年，不可预知的事情很多。
其二，二手房可以直接入住，解决急需。如果买二手房，简单收拾一下就可以入住。而新房装修是个大工程，还要晾味道，等待时间会很久。
其三，买二手房交易会涉及许多税，一手房一般只有契税。二手房交易，情况比较复杂，不仅有契税，还会有营业税、个税等，一般都是买房人承担，还要中介费也不低。
相比之下，一手房就比较简单，房价加契税。
二手房产调有几种方法？
二手房产调其实挺好理解的，说的通俗点就是做产权调查，就是对二手房的产权进行一个了解，看下这个房子的主人是谁，征信怎么样等等。1、产调－－－产权调查。到交易中心领号处拿一个查阅号码，工作人员会给你一张表格，填好（姓名、身份证号码、物业地址、查阅项、签名）；等待查阅窗口叫号，叫到时，把身份证、填好的表格给工作人员，交了查阅费，工作人员会给你一份房地产登记薄。
2、需要该房屋的产权人协助你去。你自己不可以办理。
既然是你们自己相互联系的就没有必要通过中介去办产调，产调很简单，产权人带上身份证明到房地产交易中心就好了。如果是过户手续需要代理的话可以花点手续费让中介代办。
3、建议：一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息，即使该项手续可能会花费几十元。因为，现在房屋所有权证上虽然有房屋的权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，但是却不包含该房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。举例说明，如果一套房屋存在查封无法交易的情况，买家光凭看房东的产权证原件是无法发觉的。在这种情况下，买家就与房东签订完毕定金协议并且将定金实际支付给房东，这时才发现该房屋存在查封而导致整个交易无法进行时，则可能面临已经支付的本金无法保障的风险。
重庆二手房需要交哪些费用？
二手房交易税费如下：
1、契税(买方支付)：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、增值税(卖方支付)：此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征增值税。
3、个人所得税(卖方支付)：核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格除1.05再乘1%或1.5%，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、登记费：其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
5、房地产交易手续费：房地产交易手续费按照买卖双方各2元/平方米收取.
6、贴花五元。
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
7、评估费：评估费一般是房价的万分之五，但是会出现评估不到价格的情况所以实际以评估公司收取为标准。
8、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，但是现在大部分银行都不征收这个了。
9、委托公证费：如果房产为抵押状态，需要赎楼的有400元公证费。
10、房产税：根据国家规定，买房需要缴纳正常房产税。
深圳二手房交易税费都有哪些-楼盘网
在重庆到底买二手房好还是新房好？
新房，二手房，都要看自己的需求，新房相对于来说，只有一张房型图，给你看，没得选择，楼层也没得选，只能看运气，二手房就可以选择，楼层，装修，户型，有现房可以看，相对于来说选择多一点，新房流程简单一点，二手房，一次性还好，如果要贷款，还需要准备资料到银行去审批，银行审批通过后，才能够过户，二手房流程三个月基本上就走完了，新房有不能马上交房的问题。
这个主要是看个人现在的需求，以上仅个人观点。
