房产税改革？购房者要了解什么

最近，房产税改革的消息甚嚣尘上，搞得大家议论纷纷、人心惶惶。作为一名资深的小编，我可是吃透了房产税改革的各种内幕，今天就来给大家好好扒一扒。

房产税改革是一个复杂的话题，牵扯到方方面面，为了让大家听得懂，我决定用五个大家最关心的疑问问题来给大家一一解说：

房产税到底是什么？它要来征我们的税了吗？

房产税简单来说，就是对拥有房产的人征收的税。它和其他税收一样，都是国家财政收入的一部分。

过去，针对房产征的税主要是契税和印花税，前者在买卖房屋时交，后者在办理产权证时交。房产税和它们有啥区别呢？

房产税和契税的区别：契税是一锤子买卖，只要房子一过手就征收，不会按年重复交。而房产税是每年都要交的，而且和你拥有多少房产有关。

房产税和印花税的区别：印花税也是一锤子买卖，而且和房子无关，只要涉及到合同、发票等书面凭证，就需要缴纳。所以，印花税不是专门针对房产的。

至于房产税会不会来征？答案是肯定的。早在2011年，国务院就提出要推进房产税立法，只不过一直没有具体实施。现在，政府已经在重庆等一些城市试点了，今后逐步推开是必然趋势。

哪些房产要交房产税？

并不是所有房产都要交房产税，只有居住性住房才会被征税，包括住宅、公寓、别墅等。而非居住性住房，如写字楼、商铺、工业厂房等，不在征税范围内。

在居住性住房当中，还要区分家庭唯一住房和非家庭唯一住房。家庭唯一住房是指纳税人及其家庭成员名下没有其他住房的，或者虽然有多套住房，但都已按照规定申报并缴纳了房产税的。

对于家庭唯一住房，原则上是免征房产税的。也就是说，大部分家庭只需要对第二套及以上的房产交房产税。

房产税怎么算？要交多少钱？

房产税怎么算，各地可能略有不同，但都遵循以下三个步骤：

第一步：评估房价

房价不是我们平时说的市场价，而是由政府评估机构评估的，一般会低于市场价。

第二步：乘以税率

稅率是由國家統一規定的，目前是0.5%-1.2%的累進稅率，也就是說房價越高，稅率越高。

第三步：乘以面積

面積是指房屋的建築面積，就是我們平時說的套內面積。

舉個例子：假如你有一套建築面積90平方米的房子，評估價為500萬元，那麼你的房产税應該是：

90（建築面積）×500（評估價）×0.6%（按1.2%的稅率計算）=2880元/年

這只是個估算值，具體金額以當地政府的規定為準。

什么情况下可以减免房产税？

为了照顾低收入和困难群体，国家也规定了一些免征、减征房产税的情况，包括：

低保户

60岁以上的老年人住房

残疾人住房

贫困地区住房

农村集体土地上建造的住房

经政府批准的保障性住房

具体减免政策因地而异，大家可以咨询当地税务部门了解详情。

房产税改革对我们有什么影响？

房产税改革的目的是调节收入分配、抑制房价过快上涨、促进房地产市场健康发展。

对我们购房者来说，可能会有以下影响：

持有多套房产的成本增加：持有房产的成本提高，会促使一些投资客退出市场，减少炒房行为。

刚需购房压力减轻：房产税对多套房的征收，会让房价更加稳定，给刚需购房者创造更好的机会。

租房市场更加规范：房产税会降低房东持有房产的成本，有利于稳定租金水平，让租房者受益。

房产税改革是一个渐进的过程，短期内对市场的影响不会太大。但长期来看，它有利于建立一个更加健康的房地产市场，让更多人买得起房、住得起房。

各位看官，关于房产税改革，你们还有什么疑问吗？欢迎在评论区留言，让我们一起探讨！